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同花顺(300033)金融研究中心6月28日讯,有投资者向我爱我家(000560)提问, 董秘您好!公司资产管理指的是房屋租赁也务?毛利率是负的?主要原因是?房源是贵公司先租来,再租给房客吗?公司不是数字化转型吗?大数据模型的有效率无效吗?还是有利益输送之嫌疑?我前面提交了几个问题为何不及时回复。另公司对房地产服务拐点是否到来怎么判断?
公司回答表示,您好!资产管理业务是公司旗下相寓品牌的房屋租赁业务,其主要的商业模式是:公司首先从业主处将房源租入,再通过公司的房屋租赁平台转租给房客。公司资产管理业务毛利率为负数,主要是因为采用新的租赁会计准则,按照融资租赁方式计算的租金收益净额计入其他收益-资产处置收益科目,未列报在营业收入科目。如果加回资产处置收益,公司2021、22年资产管理业务的实际毛利率分别为19.19%及 11.34%。
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