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快看:买房贷款不下来首付能退房吗

2023-06-02 03:45:19

来源: 法务网


(资料图片)

一、

买房贷款不下来首付能退房吗

买房贷款不下来首付能退房,具体如下:

如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

二、

银行房屋贷款合同找不到了怎么办

银行房屋贷款合同找不到了解决方法有:

1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份;

2.若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,那么还需借贷人声明合同作废,到三个月期后,再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份即可;

3.若申请贷款买房办理的是公积金贷款,没有购房合同原件的话,借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

三、

房屋贷款银行放款后多久到账

房屋贷款银行放款后大约二十五个工作日到账。找法网提醒您,如果是市属公积金贷款的话,在十五到二十个工作日到账,如果是国管公积金的话,在二十到二十五个工作日内到账,具体的情况还是要具体分析。

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

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